Prečo sa investori a digitálni nomádi presúvajú z Marbelly do menších miest na Costa del Sol
471x
26.05.2025
www.realitnesluzby.sk
Costa del Sol je už dlhé roky známa ako jeden z najatraktívnejších regiónov v Európe na kúpu nehnuteľností – najmä v mestách ako Marbella, Estepona alebo Benahavís. Tieto oblasti lákajú svojím luxusom, kvalitnou infraštruktúrou, krásnymi plážami a medzinárodnou komunitou.
Lenže situácia na trhu sa mení. Ceny nehnuteľností v top lokalitách neustále stúpajú, náklady na život sú vyššie a konkurencia medzi kupujúcimi sa zintenzívňuje. Zároveň sa mení aj profil záujemcov o bývanie. Mnohí z nich sa dnes pozerajú mimo hlavného prúdu – do menších, pokojnejších a cenovo dostupnejších lokalít. Oblasti ako Manilva, Casares, Torrox alebo Mijas dnes zažívajú zvýšený záujem zo strany investorov, mladých rodín i digitálnych nomádov.
Nový typ kupujúcich: digitálni nomádi a „remote“ profesionáli
Rozšírená možnosť práce na diaľku spôsobila, že čoraz viac ľudí môže žiť a pracovať kdekoľvek – aj na juhu Španielska. Mladší kupujúci dnes často nehľadajú najprestížnejšiu adresu, ale kombináciu kvalitného bývania, slnečného podnebia, nižších nákladov, dostupnosti internetu a pokojného životného štýlu.
Tento nový profil klienta – či už ide o zahraničných profesionálov, freelancerov, podnikateľov alebo mladé rodiny – si kladie iné priority ako tradičný luxusný segment. Ich rozhodovanie je racionálne, založené na pomere ceny a hodnoty, kvalite života a dlhodobej udržateľnosti. To vedie k rastúcemu záujmu o menšie mestá na pobreží aj vo vnútrozemí.
Ktoré menšie mestá na Costa del Sol zažívajú rastúci záujem ?
Manilva – nové centrum západného pobrežia
Manilva sa nachádza len niekoľko kilometrov západne od Estepony a ponúka skvelú kombináciu tradičnej andalúzskej atmosféry, blízkosti mora a novovyvíjaných urbanizácií. V porovnaní s Marbellou sú tu ceny nehnuteľností výrazne nižšie – často aj o 40 až 50 percent.
Medzi najväčšie výhody patrí blízkosť Gibraltáru, prístavu La Duquesa, viacero golfových ihrísk a pokojné pláže. Rýchly rozvoj infraštruktúry, medzinárodné školy v dostupnej vzdialenosti a rastúci počet kvalitných projektov robia z Manilvy ideálnu lokalitu pre investície aj trvalé bývanie.
Casares – dizajnové bývanie v prírode
Casares ponúka dve podoby: horskú dedinku so zachovanou architektúrou a pobrežnú časť Casares Costa, ktorá sa stáva centrom záujmu pre developerov orientujúcich sa na kvalitu, udržateľnosť a pokojný životný štýl.
Moderné rezidenčné projekty v Casares Costa stavajú na ekologických princípoch, nízkej hustote zástavby, komunitných priestoroch a prémiových výhľadoch. Táto lokalita je zaujímavá pre tých, ktorí chcú byť v blízkosti civilizácie, ale zároveň žiť mimo jej ruchu.
Torrox Costa – podnebie, ktoré predáva
Torrox Costa, ležiaca na východnom pobreží Costa del Sol, má dlhodobo povesť mesta s najlepším podnebím v Európe. Stabilné teploty počas celého roka, vysoký počet slnečných dní a blízkosť k mestám ako Nerja alebo Malaga z nej robia atraktívnu alternatívu k západnej časti pobrežia.
Oblasť je známa rozvinutou nemeckou komunitou, pokojnou atmosférou a dobrou občianskou vybavenosťou. Vhodná je nielen na trvalé bývanie, ale aj ako investícia do dlhodobého prenájmu – dopyt po kvalitnom ubytovaní zo strany cudzincov pracujúcich na diaľku rastie.
Mijas – spojenie tradičnej Andalúzie a modernej infraštruktúry
Mijas, rozdelená na Mijas Pueblo a Mijas Costa, patrí medzi najrýchlejšie rastúce lokality posledných rokov. Dedinka Mijas Pueblo si zachováva tradičný charakter, zatiaľ čo pobrežná časť ponúka moderné urbanizácie, výbornú dostupnosť a kompletné občianske vybavenie.
Zaujímavá je najmä pre tých, ktorí hľadajú niečo medzi – nie úplne odľahlé, no ani preplnené turistické centrum. Blízkosť letiska v Malage, škôl, nemocníc a služieb z nej robí praktickú voľbu pre dlhodobé bývanie aj investovanie.
Prečo sú tieto oblasti atraktívne pre investorov ?
Nižšia vstupná investícia
V porovnaní s Marbellou alebo Benahavísom sú ceny v menších lokalitách o desiatky percent nižšie. Za rovnaký rozpočet tu môžete kúpiť nehnuteľnosť vyššej kvality, vo väčšej výmere a často aj s lepším výhľadom alebo umiestnením.
Vyššia návratnosť prenájmu
Rastúci dopyt po prenájmoch – najmä zo strany digitálnych nomádov a dlhodobých nájomcov – zvyšuje obsadenosť a výnos. Menej rozvinuté lokality často trpia menšou konkurenciou, čo zvyšuje šancu na stabilné výnosy.
Stabilný rast hodnoty
Rozvoj infraštruktúry, vstup nových developerov a rastúci záujem o tieto oblasti prirodzene zvyšujú hodnotu nehnuteľností v strednodobom horizonte. Ide o fázu trhu, kedy sa dá ešte stále nakupovať za výhodných podmienok.
Developeri menia stratégiu – kvalita, nie kvantita
Developerské projekty v menších mestách sa orientujú na udržateľnosť, dizajn a komunitu. Moderné urbanizácie dnes často ponúkajú:
✔ smart technológie a energetickú efektívnosť,
✔ coworkingové priestory, telocvične, wellness centrá,
✔ ekologické riešenia ako solárne panely či zber dažďovej vody,
✔ nízku hustotu zástavby a kvalitné spoločné priestory.
Tieto prvky oslovujú najmä mladšie a uvedomelejšie publikum, ktoré sa zaujíma nielen o to, kde býva, ale aj ako býva.
Strategická investícia mimo hlavného prúdu
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti na Costa del Sol, zvážte alternatívy mimo tradične vyhľadávaných oblastí. Menšie mestá ako Manilva, Casares, Torrox alebo Mijas ponúkajú reálne príležitosti pre výhodnú kúpu, atraktívne výnosy a kvalitný životný štýl.
Tieto lokality dnes nie sú „náhradou“, ale čoraz častejšie aj prvou voľbou pre informovaných kupujúcich. Čím skôr vstúpite do tohto trendu, tým vyššiu hodnotu môžete získať – či už ako investor, alebo budúci rezident.
Ak vás zaujíma, aké projekty sú dnes v týchto rastúcich oblastiach dostupné, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme aktuálnu ponuku a pomôžeme vám s výberom tej správnej nehnuteľnosti.
