Costa del Sol: Ročný prehľad 2025
Najúspešnejší rok realitného trhu za poslednú dekádu
Rok 2025 sa na Costa del Sol niesol v znamení rekordov, nových trendov a obrovského medzinárodného záujmu. Región, ktorý bol už pred pandémiou vnímaný ako jedno z najatraktívnejších miest pre život a investície v Európe, sa v roku 2025 stal jasným lídrom španielskeho realitného trhu.
Čo bolo ešte pred pár rokmi považované za optimistický scenár, sa dnes stalo realitou: Costa del Sol je stabilná, rastúca a mimoriadne žiadaná destinácia, ktorá udáva tempo celému juhu Európy.
1. Rok plný rekordov: Ceny aj dopyt prekonali očakávania
Trh počas celého roka rástol tempom, ktoré prekvapilo aj skúsených analytikov. Najvýraznejšie výsledky priniesli:
• Rekordné predajné ceny, najmä v Marbelle, Benahavís a Estepona.
• Najnižšia dostupnosť moderných novostavieb za posledných 12 rokov.
• Najsilnejší dopyt po luxusných nehnuteľnostiach, podporený kupujúcimi z viac ako 50 krajín.
Niektoré oblasti, napríklad Marbella Golden Mile, zaznamenali dvojciferný percentuálny rast cien, zatiaľ čo stredný segment (Fuengirola, Benalmádena, Mijas) rástol stabilne a predvídateľne.
Rok 2025 tak definitívne potvrdil, že región je v stave zdravého a udržateľného rastu, ktorý nie je závislý len na turistike, ale na stabilnej rezidenčnej populácii a zahraničných investíciach.
2. Luxusu patrí prvenstvo: Branded residences ako fenomén roka 2025
Najsilnejší trend roka?
Bez pochýb branded residences, teda nehnuteľnosti vytvorené v spolupráci s prestížnymi značkami hotelov, architektov alebo dizajnových štúdií.
V roku 2025 ich počet presiahol 1 200 jednotiek, čím Costa del Sol potvrdila pozíciu jedného z najväčších európskych trhov v tomto segmente.
Prečo tento boom?
Kupujúci stále viac vyhľadávajú:
• bezkonkurenčný servis 5★ hotelov,
• inteligentné bývanie,
• modernú architektúru,
• stabilitu hodnoty nehnuteľnosti,
• silný výnos z prenájmu.
Významné projekty pribúdali najmä vo Fuengirole (Higuerón), Marbelle a Estepona, pričom väčšina bola rezervovaná už vo fáze výstavby.
3. Nový profil kupujúceho: Mladší, mobilnejší a náročnejší
Rok 2025 priniesol významnú zmenu v štruktúre záujemcov.
Zatiaľ čo kedysi dominovali najmä dôchodcovia a tradiční európski expati, dnes tvoria veľkú časť dopytu:
• remote profesionáli,
• digitálni nomádi,
• rodiny s deťmi v medzinárodných školách,
• investori hľadajúci stabilný prenájom.
Vďaka výborne fungujúcej infraštruktúre, rýchlemu internetu a dynamickej ekonomike provincie Málaga sú kupujúci ochotní presťahovať sa natrvalo — čo sa v minulosti nestávalo často.
Aj preto v roku 2025 výrazne vzrástol dopyt po väčších nehnuteľnostiach, komunitných projektoch a vilách so súkromím.
4. Ponuka novostavieb nestačí: Rok, v ktorom sa predávalo „rýchlejšie než vznikalo“
Významným faktorom roka bolo obmedzené množstvo kvalitných novostavieb.
V dôsledku drahej pôdy, prísnejšej regulácie a vysokej spotreby pozemkov v predchádzajúcich rokoch developeri upozorňovali, že dopyt prekonáva ponuku tak výrazne, že:
• mnohé projekty boli vypredané ešte pred dokončením,
• niektoré nehnuteľnosti zmizli z trhu do 7 dní,
• renovácie starších objektov nabrali veľkú popularitu.
Výsledkom je prirodzený tlak na rast cien, ktorý bol v roku 2025 citeľný v každom segmente.
5. Región, ktorý ponúka životný štýl – a ten je najväčším lákadlom
Aj keď sú čísla dôležité, na Costa del Sol bolo vždy najpodstatnejšie niečo iné — pocit života v rovnováhe.
To je niečo, čo počas roku 2025 ešte viac vyniklo.
Ľudia sem neprichádzajú len investovať.
Prichádzajú sem kvôli:
• 300 slnečným dňom,
• bezpečnému prostrediu,
• gastronómii,
• pobrežiu aj horám,
• športu,
• a extrémnej kvalite života.
Práve kombinácia moderného životného štýlu, stabilného počasia a medzinárodného komunity robí z Costa del Sol miesto, kde sa žije veľmi prirodzene a komfortne.
6. Výhľad na rok 2026: Stabilita, rast a nové príležitosti
Podľa analytikov bude rok 2026 pokračovaním trendov, ktoré dominovali v roku 2025:
• stabilný rast cien,
• silný dopyt v prémiovom segmente,
• väčší dôraz na ekologické a technologické projekty,
• pokračujúci príchod medzinárodných profesionálov.
Najväčšou výzvou však zostáva nedostatok kvalitnej ponuky, čo bude tlačiť ceny pomaly, ale stabilne nahor.
Región si tak aj v ďalšom roku udrží pozíciu jedného z najatraktívnejších realitných trhov v Európe.
Rok 2025 môžeme na Costa del Sol zhrnúť niekoľkými slovami:
rekordy, stabilita a výnimočný záujem z celého sveta.
Región potvrdil vlastnosti, ktoré ho robia unikátnym – bezpečnosť, klímu, štýl života, diverzitu, modernú architektúru a silný investičný potenciál.
Costa del Sol tak vstupuje do roku 2026 ako sebavedomý a stabilný trh, ktorý má ešte stále veľký priestor na rast.
