Čo potrebujete vedieť pred kúpou nehnuteľnosti v zahraničí?

Komfortné apartmány v Chorvátsku, rekreačné vily na slnečných španielskych plážach alebo domčeky v pohraničných obciach. Slováci už dávnejšie naskočili na trend nákupu nehnuteľností v zahraničí, ktorý pretrváva aj v súčasnosti. S tým sa však spája riziko, že bez potrebných znalostí im hrozí nevydarená kúpa.

Najväčšie riziká pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí sa nespájajú s výberom zlej lokality alebo nevhodnej nehnuteľnosti. Problémom sa stáva skôr neznalosť miestnej legislatívy či postupu, ako kúpu zvládnuť. Zákony a pravidlá na realitných trhoch sa totiž v jednotlivých štátoch vo viacerých bodoch líšia, takže pred uzatváraním realitného obchodu by ste si mali zistiť všetko potrebné o podmienkach predaja v danej krajine.  

Možnosť získať hypotéku

Nielen banky pôsobiace u nás sú pri schvaľovaní úverov cudzincom opatrné, mnohé z nich dokonca takúto možnosť odmietajú. Podobne sa správajú aj bankové domy v zahraničí, ktoré vám schvália hypotéku na tamojšiu nehnuteľnosť skôr výnimočne. Druhou možnosťou bude požiadať o hypotéku na nehnuteľnosť v zahraničí niektorú z tunajších bánk, no aj v takomto prípade sa pripravte na možné zamietnutie žiadosti. Banky však pristupujú ku každej žiadosti individuálne, takže v prípade dobrej bonity a zabezpečenia úveru tuzemskou nehnuteľnosťou to stojí za pokus.  

Legislatíva v danej krajine

Pravidlá kúpy nehnuteľnosti vyplývajúce z právneho poriadku, ktoré je pri realitnom obchode potrebné dodržiavať, si určuje každá krajina sama. Niekde sú rozdiely v porovnaní s tunajšou legislatívou väčšie, inde menšie. Napriek tomu je potrebná čo najširšia znalosť zákonov danej krajiny, vďaka ktorým splníte všetky požadované právne a administratívne kroky. Prehľad v zákonoch vám takisto pomôže vyznať sa v zmluvách a tým sa chrániť pred problémami pri preberaní nehnuteľnosti alebo pri jej následnom užívaní.

Výška správnych poplatkov

Úhrada kúpnej čiastky nie je jediný náklad, ktorý pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí odľahčí vašu peňaženku o niekoľko desiatok až stoviek eur. Ďalšou položkou budú vybrané správne poplatky. Tie sa podobne ako samotné zákony líšia v závislosti od konkrétneho štátu, pričom aj v tomto prípade platí, že niekde viac, inde menej. V niektorých krajinách sa pri kúpe musíte pripraviť aj na poplatky, ktoré sa u nás neuhrádzajú. V iných štátoch je ich zas o niečo menej, čo ale nemusí automaticky znamenať, že dokopy vás vyjdú menej ako pri kúpe nehnuteľnosti u nás.

Informácie o danej lokalite

Právny poriadok, výška správnych poplatkov a iné administratívne náležitosti nie sú jedinými informáciami, ktoré vám pomôžu s transparentnou kúpou. Čo najviac poznatkov by ste mali získať aj o lokalite, kde ste si nehnuteľnosť vyhliadli. Na internete nájdete všetky informácie o aktuálnom stave lokality vrátane občianskej vybavenosti či dopravnej situácie. Núdza nie je ani o štatistiky hodnotiace vývoj cien nehnuteľností, ktoré sa vám zídu, ak kupujete objekt za účelom jeho zhodnotenia. Pri výbere nehnuteľnosti v lukratívnej lokalite nezabudnite rátať s jej ďalšou zástavbou, ktorá v budúcnosti výrazne ovplyvní ceny miestnych realít.

Výber správnej zahraničnej nehnuteľnosti a jej následná kúpa býva pomerne náročnejšia ako v prípade kúpy tuzemského bytu alebo domu. S ich kúpou vám pomôže realitná kancelária, ktorá preberie zodpovednosť za celý priebeh realitného obchodu so všetkým, čo k tomu patrí. V prípade záujmu vám pomôže s výberom vhodnej nehnuteľnosti v ktorejkoľvek lokalite aj jej následným predajom vrátane dohľadu nad podpisom zmlúv aj prevedením kúpnej ceny.  

 

Zdroj foto: www.clearbluetenerife.com