Ako kúpiť nehnuteľnosť v cudzine od zahraničného majiteľa?
Kúpa nehnuteľností v zahraničí je znovu v kurze. V posledných týždňoch sa rozbehol najmä predaj víl a apartmánov v najobľúbenejších prímorských destináciách. Nemalou mierou k tomu prispeli aj kupujúci zo Slovenska, ktorí prejavujú o obytné a rekreačné nehnuteľnosti v cudzine stále väčší záujem.
Väčšina zahraničných nehnuteľností, ktoré končia vo vlastníctve kupujúcich zo Slovenska, už dávno nie sú situované iba tesne za hranicami s Rakúskom alebo Maďarskom. Záujem narastá aj o nehnuteľnosti v chorvátskych a španielskych dovolenkových rajoch. Plážové domy na slnečnom jadranskom pobreží či apartmány v španielskych letoviskách si nachádzajú nových vlastníkov napriek úskaliam kúpy nehnuteľnosti od zahraničného majiteľa. Tým sa dá vyhnúť vďaka osvedčeným možnostiam, ktoré pri takejto kúpe zaručene fungujú.
Možnosti kúpy nehnuteľnosti v cudzine:
1. Kúpa nehnuteľnosti na vlastnú päsť
2. Kúpa nehnuteľnosti cez splnomocnenú osobu
3. Kúpa nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu
1. Kúpa nehnuteľnosti na vlastnú päsť
Prvá z možností môže prinášať viaceré riziká najmä v prípade, ak kupujúci v danej krajine nežije, prípadne sa v nej takmer vôbec nezdržiava. Najčastejšie sa to týka nákupu víl alebo apartmánov pri mori. Kupujúci postupuje na vlastnú päsť, takže celý priebeh obchodu musí zvládnuť sám. Nakoľko v zahraničí sú legislatívne pravidlá spojené s realitnými obchodmi iné, bez znalostí tamojších právnych postupov to môže viesť k fiasku. Navyše, kupujúci musí byť pri kúpe nehnuteľnosti fyzicky prítomný, čo prináša ďalšie náklady a povinnosti.
2. Kúpa nehnuteľnosti cez splnomocnenú osobu
Ďalšou možnosťou je prenechať kúpu vyhliadnutej nehnuteľnosti známemu, ktorému sa dá dôverovať. V ideálnej situácii pôjde o priateľa alebo overeného známeho, ktorý žije v danej krajine a vďaka tomu pozná pomery na miestnom realitnom trhu vrátane všetkých postupov súvisiacich s nákupom nehnuteľnosti. Takéhoto známeho stačí poveriť úradne potvrdeným splnomocnením, ktoré umožní splnomocnenej osobe zúčastniť sa realitného obchodu miesto samotného kupujúceho.
3. Kúpa nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu
Najjednoduchšou a zároveň najspoľahlivejšou možnosťou, ako kúpiť nehnuteľnosť v cudzine, je spolupráca s realitnou kanceláriou. Realitný maklér totiž prevezme zodpovednosť za celý priebeh obchodu. Kupujúci môže v prípade záujmu využiť aj iné poskytované služby, medzi ktoré patrí vybavenie všetkých administratívnych náležitostí pred a po kúpe. Pokiaľ ešte nemá vyhliadnutú konkrétnu nehnuteľnosť, realitná kancelária mu pomôže aj s jej výberom, čím mu ušetrí množstvo času.
Ako je to s financovaním nehnuteľnosti?
Aj v otázke financovania kúpy zahraničnej nehnuteľnosti je na výber niekoľko možností. Tí majetnejší môžu kúpu financovať z vlastných zdrojov. Druhou možnosťou sú rôzne zmenky alebo pôžičky od známych. Ľahší prístup k úverovým produktom umožňuje financovať kúpu aj peniazmi z banky. V prípade zahraničných nehnuteľností je však získanie hypotéky trochu náročnejšie.
Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí
Metodika bánk sa riadi pravidlom o schvaľovaní hypoúverov len na tuzemské nehnuteľnosti. Poskytovatelia ale pristupujú ku každej žiadosti individuálne, čo klientom dáva šancu získať peniaze aj v prípade kúpy nehnuteľnosti v zahraničí. Pre schválenie hypotéky je smerodajná najmä žiadateľova bonita a zábezpeka. Banky však do zábezpeky prijímajú iba tuzemské nehnuteľnosti, ktorých hodnota je rovnaká až vyššia ako hodnota zahraničnej nehnuteľnosti financovanej hypotékou.
Kúpa nehnuteľnosti cez splnomocnenú osobu alebo realitnú kanceláriu zaistí bezproblémový priebeh realitného obchodu aj pri nehnuteľnostiach, ktoré nie sú situované v španielskych či chorvátskych dovolenkových destináciách. Uvedené možnosti pomáhajú uľahčiť celý priebeh kúpy aj pri nehnuteľnostiach situovaných v okolitých štátoch či vo vzdialenejších krajinách mimo Európy.
Zdroj foto: homeworlddesign.com
